Nex One Bandeira Paulista: 25 apartamentos de 1 dormitório com 35 m² — erros comuns e como evitar
Como analisar
Evite tratar todas as unidades como iguais. Studios de 21, 24 e Nex One próximo Ibirapuera Itaim 25 m², o 1 dormitório de 35 m², diferentes finais, pavimentos e categorias podem produzir experiências e públicos distintos.
Itaim Bibi
O Itaim Bibi combina moradia, escritórios, gastronomia, saúde, lazer e serviços em um dos principais eixos de atividade econômica de São Paulo. A proximidade com Faria Lima e JK é especialmente relevante para quem trabalha no setor financeiro, tecnologia, consultoria e serviços corporativos.
Moradia e investimento
Para investimento, a análise deve combinar preço de aquisição, categoria R2V/HMP/HIS, condomínio, concorrência, regras de uso, demanda locatícia e liquidez. A qualidade do endereço ajuda, mas não substitui uma conta financeira completa.
Documentação
O próprio material ressalta que plantas são ilustrativas, metragens finais serão indicadas no espelho de vendas e acabamentos, louças e metais serão entregues conforme memorial descritivo. Por isso, espelho de vendas, memorial, contrato e demais documentos do empreendimento devem prevalecer na decisão.1 dormitório de 35 m²
O apartamento de 1 dormitório com 35 m² oferece uma proposta diferente do studio ao separar o quarto da área social. Essa configuração pode atender quem valoriza maior privacidade, permanência mais longa ou divisão mais clara entre descanso e convivência. A unidade de 1 dormitório com 35 m², final 08, aparece do 2º ao 26º pavimento e separa dormitório e área social, oferecendo uma leitura distinta das plantas studio.
Diferença para o studio
Em studios de 21 a 25 m², distribuição interna, armazenamento, ventilação, posição da cozinha, banheiro, terraço e mobiliário ganham peso. O tamanho reduzido exige analisar o uso cotidiano e a infraestrutura compartilhada do condomínio. O apartamento de 1 dormitório com 35 m² oferece uma proposta diferente do studio ao separar o quarto da área social. Essa configuração pode atender quem valoriza maior privacidade, permanência mais longa ou divisão mais clara entre descanso e convivência.Entrega da unidade
Nas unidades, bancada de cozinha e banheiro, studio R2V Itaim Bibi soleiras e baguetes serão entregues em granito. Há previsão de ponto elétrico para forno e cooktop, ponto para máquina de lavar e secar roupa, um ponto de energia e dreno para futura instalação de ar-condicionado e previsão para chuveiro elétrico. Nas unidades com terraço há previsão para fechamento retrátil da varanda. Quando houver dormitório, a apresentação informa persiana nos caixilhos das janelas.
Conclusão
25 apartamentos de 1 dormitório com 35 m² é um recorte útil para compreender o Nex One Bandeira Paulista com o nível de detalhe que agora aparece no material oficial. O projeto combina studios de 21 a 25 m², apartamentos de 1 dormitório com 35 m², ampla estrutura de serviços e lazer e localização no eixo Itaim Bibi, Faria Lima e JK. A escolha final deve considerar planta, final, pavimento, insolação, categoria da unidade, documentação, custo e objetivo de uso. Quanto mais clara a unidade e sua documentação, melhor a escolha. 
STUDIOS Ibirapuera R. Teixeira Pinto, 100 - Jardim Paulista, São Paulo - SP, 04503-060 Telefone / WhatsApp: +55 (11) 96407-4400 E-mail: [email protected] Nex One Bandeira Paulista - One Innovation Rua Bandeira Paulista, 449 x Rua Tabapuã - Itaim Bibi, São Paulo - SP Nex One Bandeira Paulista é um empreendimento da One Innovation no Itaim Bibi. A apresentação oficial versão R00 de 13/08/2026 informa terreno de 1.007,31 m², torre única, 26 pavimentos residenciais e lazer na cobertura. O projeto reúne 370 unidades, sendo 344 studios de 21 a 25 m² e 25 apartamentos de 1 dormitório com 35 m², além de uma loja de 261 m². As áreas comuns combinam trabalho, fitness, convivência e lazer no rooftop. O espelho de vendas utiliza classificações R2V, HMP e HIS, que devem ser confirmadas para cada unidade.